Protocolo F.I.Z.Z.
Nuestro protocolo de zonificación industrial no es un método genérico. Está construido sobre décadas de experiencia en parques logísticos y polígonos manufactureros en Argentina. Cada decisión de diseño responde a restricciones reales de suelo, flujo de carga y normativa municipal.
Dividimos el terreno en sectores funcionales con accesos independientes. Cada módulo tiene su propia red de servicios, lo que permite ampliaciones sin detener la operación del resto del parque.
Diseñamos circuitos exclusivos para camiones de entrada y salida, vehículos livianos y peatones. Esto elimina cruces peligrosos y reduce los tiempos de espera en los accesos.
No trabajamos con supuestos. Cada proyecto incluye análisis geotécnico, hidrológico y topográfico del predio antes de trazar la primera línea de zonificación.
Incorporamos los códigos de ordenamiento urbano, restricciones ambientales y exigencias de cada municipio desde la etapa de anteproyecto. No hay sorpresas en la aprobación.
Más de 120 hectáreas zonificadas en los últimos cinco años. Nuestros planos se convierten en hormigón, no en presentaciones de PowerPoint.
Toda la información de layout, capacidad y procesos de tu empresa queda bajo acuerdo de confidencialidad. No publicamos datos operativos sin autorización expresa.
Fecha de entrada en vigor: 15 de marzo de 2025
En Topfizzed, estudio B2B de zonificación industrial, la protección de los datos de nuestros clientes corporativos es parte del rigor técnico con el que diseñamos cada parque logístico y polígono manufacturero. Esta política describe cómo recopilamos, usamos y resguardamos la información que usted nos confía durante la planificación de su proyecto industrial.
Recabamos exclusivamente los datos necesarios para la ejecución del protocolo F.I.Z.Z. y la comunicación comercial. No solicitamos información personal sensible ni datos de terceros ajenos al proyecto.
Los datos recopilados se utilizan únicamente para el desarrollo de la zonificación industrial, la elaboración de propuestas técnicas y la gestión de la relación comercial. No empleamos la información para fines publicitarios ajenos al ámbito B2B.
La información se almacena en servidores con acceso restringido y medidas de cifrado estándar. Solo el equipo técnico de Topfizzed tiene acceso a los datos del proyecto, y cada colaborador firma un acuerdo de confidencialidad.
No compartimos información con terceros no vinculados al proyecto. Excepcionalmente, podemos revelar datos cuando lo exija una autoridad competente o para cumplir con normativas de urbanismo industrial en Argentina.
Usted puede solicitar en cualquier momento el acceso, rectificación o eliminación de sus datos personales. Para ejercer estos derechos, contáctenos a través de los canales indicados al final de este documento.
Si tiene preguntas sobre esta política o desea ejercer sus derechos, puede comunicarse con nuestro equipo de administración.
F.I.Z.Z. (Functional Industrial Zone Zoning) es un método de planificación que segmenta un polígono o parque logístico en zonas funcionales: carga pesada, almacenaje, maniobras, servicios y accesos. Cada zona tiene restricciones dimensionales y de flujo específicas, lo que elimina cruces innecesarios y reduce los tiempos de transferencia interna.
Trabajamos con parques logísticos, polígonos manufactureros, hubs multimodales y centros de distribución. El protocolo se adapta tanto a proyectos greenfield (terreno virgen) como a redistribuciones de plantas existentes. No aplicamos a obras residenciales ni comerciales minoristas.
Depende de la escala. Para un polígono de hasta 20 hectáreas, el estudio topográfico y la sectorización F.I.Z.Z. toman entre 6 y 10 semanas. Incluye análisis de suelo, modelado de circulación y planos de redes. Proyectos mayores a 50 hectáreas pueden requerir hasta 16 semanas.
No es necesario. Realizamos una prezonificación con datos catastrales y topografía satelital. Esto permite evaluar la viabilidad del sitio antes de cualquier inversión inmobiliaria. Si el terreno no es apto, ajustamos la propuesta o recomendamos alternativas.
Sí, dentro de nuestros servicios de arquitectura corporativa gestionamos las habilitaciones industriales y los permisos de construcción ante los municipios correspondientes. Trabajamos con estudios jurídicos especializados en derecho urbanístico para agilizar los trámites.
¿Tenés otra consulta? Escribinos a info@topfizzed.com y te respondemos en 48 horas hábiles.